在这方面,家长们与其削尖脑袋去搞什么学区房,不如想办法多买一套能升值的好房子【学区房也能升值,但有很大的不确定性,因为有行政力量的强力介入】,将来给孩子更高的读书平台。与其在酱缸文化的屎坑里打转,不如给孩子更高的视野和平台。
5即使孩子没有考上大学,天也塌不下来。统一考试本身,比较公平但缺陷巨大,就是以一个唯一标准衡量人。但人才千姿百态、千才万怪,才是世界的本来面目。保持终生学习的习惯和能力,要从家长做起,身教甚于言传。有些人,从小学到博士,学的只是已经成型的知识,甚至是一种固化的过时的知识【尤其在人文社科领域】,而不是正确分析问题解决问题的方法和能力,那么文凭再高,还是脑残一枚,废柴一个。甚至不排除一些受教育中毒太深的人【任何教育,也都和药一样,有毒副作用】,比社会上摸爬滚打但又有学习能力的“自然天成”的人,“废渣程度”更深得多。
终于又有了三四十万起步的潜力投资区域!
童大焕—2018年3月7日
今天整理邮箱,发现半年来由于严厉的限购限贷,导致购房资格门槛和资金门槛大幅度提高,有一些申请私人订制的客户因此搁置。后来好不容易找到了低资金起点的安全、有较大潜力投资区域,但由于太忙而没有及时通知相关客户。
现在把这个好消息告诉大家,我们已经找到了新的低资金起点的安全、有较大潜力投资区域,希望有条件的人及时把握机会。本人亲自考察过相关区域和项目,都是二手住宅项目,根据房源、个人首付、月供、年龄等不同情形量身定制匹配。首套首贷【第一次买房】最低首付35万起;有过按揭记录、名下如果只有一套以内有按揭的房子【全款房或抵押贷款房不算】,最低首付40万元起。按私人订制要求提供个人资料。
此消息于3月3日发布后,收到很多询问,在此一一补充如下:
1,总首付包含了税费中介费;
2,按揭贷款总额低于总首付1.5倍,银行房贷利率首套上浮10%,二套上浮约20%,大家根据自己的首付和年龄通过网上房贷计算器测算月供【夫妻双方,男的70,女的65,取最低值,且银行贷款年限最长不超25年】;
3,房租情况:单身公寓,1200-1500,两房1800—2300,三房,2300—3000;
4,不限购;
5,次新房房龄短,有电梯,高层建筑;
6,三十四万基本上是现有全国范围内有价值区域的最低起步资金,过了这个村就没有那个店,请自行把握机会。欲望必须和能力相匹配,有些人首付有限但非一线或环一线城市不买,那样要么越等越等不起【限购和资金实力所限】,要么多半可能只会掉进自己挖下的财富陷阱;
7,大家都没有必要问来问去打探具体所在城市,没有任何意义。只要知道是有长远价值的城市就行了。城乡之间、城市之间、城市内部都在剧烈分化,北上广深还有大量买了会亏的项目呢!房产投资就是这样:到处都充满机会同时到处也有陷阱。每一座有投资价值的城市和区域都有能投资的和不能投资的标的。
8,了解我投资风格的人都知道,我从不追波段和风口,选择的价值投资区域都是值得几十年长期拥有的区域,也是中长期涨幅应当超过多数地区的区域。像这样选择的具体标的,可以作为长期升值的持有之物,也可以作为“农村包围城市”的财富起跑点。
私人订制【不仅限于上述区域和项目】
——珍惜1万年未有的阶层晋升机会
(1万年农业社会,人类几无进步;200年来第一次工业革命,社会突飞猛进;现在进行第二次工业革命,全面改写财富逻辑和财富的空间版图。)
私人订制模式。在深刻理解中国城市化规律和中国经济逻辑基础上,提供一对一的量身订制服务,根据服务对象制定出最适合当事人的房地产投资理财方案,做到“三化”:资产最大化,风险最小化(升值中长期最大化),投资轻松化(不影响生活品质)。需要服务对象提供完整的资产和收入(每套房各自的楼盘名称、现有市场价格、市场租金——不管出租与否、贷款额度和月供等。2017年3月17日起必须注明每套房变现的难易程度,每套房子在谁名下,家庭成员的购房资格,各自有无按揭贷款记录等)、现金收入结余、年龄、家庭负担(如赡养父母)、所在城市等信息,以及自己原计划的详细投资理财方案(便于针对性地修正原计划,克服其中不那么正确的思维习惯和投资陷阱)。
私人订制收费2.98万元起。按我设计的可实现投资总额1%~2%收费【够得上我和上海风格纯粹“巅峰财富”计划里价值洼地产品的,收费由下往上递增】。其中会有适当优惠。
订制程序:严格按私人订制要求提供信息,邮箱dahczxy@163.com【不得采用附件形式】。我先评估能不能做,能做的话优惠后需要多少费用。如果认同相应收费,再打款,收到款项后提供方案。方案在具体操作过程中随时沟通和根据房源情况微调。
【由于每个人的约束条件都不同,选择合适的区域和路径并不是一件很容易的事情,因此,方案一经邮件交付,就视为送达,客户不论什么理由不执行(政策突变除外),都不予退款。这个必须有言在先。】
私人订制是千人千面,所有的资产、现金月结余都要被重新审视,包括土地,农房,宅基地。
或问:1%~2%收费贵吗?答曰:有些人宁肯输掉100%也舍不得1%,因为他根本不相信专业服务的价值。中介2.7%我们1%,我们提供的是性命攸关的宏观战略咨询。哪个附加值高?
很多人一直舍不得那微不足道的2%,却无视好房子房价一天一个价、业主随便一涨就是几千元一平米的事实;也看不到好房子平均每年上涨远超M2(13%以上)的事实。买房就是和时间空间赛跑。
私人订制四不做:不愿离开家乡置业、或不在一线或強二线城市工作又不愿意在非工作地置业的,不做;讨价还价的,不做;订制前疑问太多的,不做;问多长时间能有多少收益的(不论是说比率,还是说绝对值),不做。量身订制,是帮助人们遵循政策无法改变的长期规律,去够最匹配的最佳资产,其它的,属于我不可控的调控政策、M2等等变量。
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