然而45%的工业用地，也并不能满足市场的需求。深圳市的创客密度，相较于规划预计的密度而言，整整溢出17.6倍，高密度的创客数量，挤压在有限的空间中，产业用地的供需关系显然“头重脚轻”。据深圳市政府印发的《关于促进创客发展三年行动计划（2015—2017年）通知》显示，深圳市政府计划从2015年开始，全市每年新增创客3万人。到2017年底，全市创客超过10万人。 然而45%的工业用地，也并不能满足市场的需求。深圳市的创客密度，相较于规划预计的密度而言，整整溢出17.6倍，高密度的创客数量，挤压在有限的空间中，产业用地的供需关系显然“头重脚轻”。据深圳市政府印发的《关于促进创客发展三年行动计划（2015—2017年）通知》显示，深圳市政府计划从2015年开始，全市每年新增创客3万人。到2017年底，全市创客超过10万人。
前来深圳创业的创客人数，却远远超过了计划中的10万人。据统计，2016年深圳创业者超过176万人，截至2016年年底，深圳累计实有商事主体超268万户，创业密度居全国首位。随着深圳市场主体的增多，深圳的产业空间也愈发稀缺。
另外，记者注意到，由于供需不平衡，写字楼租金等也是一路水涨船高。据中原地产数据显示，2017年4月至2018年2月，深圳甲级写字楼租金指数在228~264元/平方米/月的范围内浮动。而与深圳相邻的广州，其甲级写字楼的租金范围，仅在185~190元/平方米/月的范围内浮动。
此外，据易居研究院数据显示，2016年、2017年深圳甲级写字楼空置率为13.26%和16%，但截至2018年第二季度，全市空置率仅为9.7%。“深圳当前的写字楼空置率显然不高，从全国角度看，类似低于20%的空置率都属于不错的状态。”易居研究院智库中心研究总监严跃进置评说。
几年前，毅然卖掉北京房产来深圳的老马已经是多年的创业老兵，出身联想产品经理的他一直从事智能硬件行业，其对租金和实体企业的发展深有感触。100多平方米的写字间既是仓库也是办公室，每月光租金就要高达七八千元，再加上10多人的团队薪酬、保险等，月固定成本基本在一二十万元左右。到深圳后，他把卖房的钱拿出一小部分以首付形式在深圳买了一套房，而大部分则全部投入到公司中。
“因为是在龙华区，地理位置相对市区来说比较偏，所以招人非常难。公司现在还处于投入和研发期，光这几年已经填进去300多万元，刚好和深圳房子升值打平。”老马调侃说，“由于房租等成本不断上涨，接下来想找个能有房租补贴的孵化器。”
“现在创业压力大主要原因是房价和房租太高，即便员工人均工资达到两三万元也是杯水车薪，从而把压力转化到企业中来了。”从事泛交通智能硬件行业的方洋说，虽然公司已经融资了几千万元级别的资金，也早已入住深圳市软件基地享受着低于周边租金的扶持，但方洋依然深感压力。“公司员工之前有很多是因为买不起房不得已离职回老家的，再不就是过来跟我说租房价格又涨了，你说我开出的薪水已经两三万了，再多我也掏不起了，我还能怎么办？”
据深圳市统计局信息，2015~2017年，城镇非私营单位年平均工资分别为80839元、89481元、99139元，同比增长11.3%、10.7%、10.8%。2016~2017年，城镇私营单位从业人员年平均工资分别为 51423元、59297元，同比增长3.3%、15.3%。
难“融”之痛
事实上，不仅是各类硬性创业成本在逐年上升，对于中小微企业而言，融资难度加大也是越来越头疼的事情。
方洋向记者表示，创业过程中对于中小微企业而言融资确实是一个难点，股权融资相对宽松，但债权市场融资基本无望。“金融为实体经济服务，坦率来说做得并不多。”他表示，“像我们这种科技型企业要向银行贷款，工作人员会询问公司的固定资产是多少。但实际上我们并没有什么固定资产，又如何去抵押呢？”
而对于股权融资，方洋也表示，对于中小微企业如今也很难拿到钱。“我们进行的股权融资也是产业股东投进来的，靠的是上下游的上市公司投资，其他市场上的机构现在因为钱荒很难募到钱。”
此外，记者注意到，深圳近几年对初创项目的融资规模和数量也在急剧下滑。据清科研究中心融资数据显示，2015~2017年，深圳市天使轮项目投资数量和金额分别为488、53.67亿元；331、19.93亿元；196、10.80亿元。不过preA轮以上的投资数量和金额则分别不同程度的增长。 此外，记者注意到，深圳近几年对初创项目的融资规模和数量也在急剧下滑。据清科研究中心融资数据显示，2015~2017年，深圳市天使轮项目投资数量和金额分别为488、53.67亿元；331、19.93亿元；196、10.80亿元。不过preA轮以上的投资数量和金额则分别不同程度的增长。
中国区域经济学会副理事长陈耀就此表示，从目前外部形势来说，国家今年三大重点任务之一就是防债务风险，包括银行在内各种形式的融资紧缩，时机并不是太好，要降低杠杆率，所以会抑制一些企业融资行为。而种子轮等融资数据下滑，这个应该是符合资本规律的，资本往往追求的是安全性基础上追逐利益，前期项目风险比较大。资本本身也要减少风险，一般到A轮之后往往抗风险能力比较大，避免了一些沉默成本。
上述微漾负责人表示，对于VC而言，初创类企业回报周期长、风险大，这也导致了很多创投不愿意去投资，粗略来看实际能成功融资的比例也就是百分之一二。“深圳的投资机构喜欢‘摘果子’，不喜欢从小一步步培养起来发展壮大。中国的基金本身过于浮躁，投资一个初创项目可能要求两三年就要退出，甚至还听说有按月付息的，而国外的基金大多都是十年二十年，投资一个事情用一二十年和两三年的心态肯定是不一样的。”
“相比北京的创投环境而言，深圳的机构或投资人更喜欢短平快，不太愿意长期培养初创团队，缺乏系统性，而北京则更看重长远发展。”极星资本合伙人杨海涛说。
明照资本合伙人高大明说：“近几年投融资市场也确实受到了房地产市场的压制和影响，我们在深圳做了十几年的创投融资，但就其资金回报率来看，我们最好的基金经理甚至都不如卖楼小妹。”
不过，记者也注意到，为了打破中小微企业融资难的僵局，深圳市政府通过设立天使母基金的形式，对社会资本的投资项目进行“引流”。据了解，该基金首期规模50亿元，将通过市场化、专业化运作，以引导社会资本投向天使类项目。
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