随后,自如CEO熊林转发了左晖的朋友圈并表示:努力在一个月之内落地一栋!
据悉,左晖探索蓝领公寓的想法早已有之,至少从去年起便开始在寻找合适的物业。但现在看来,自如不得不面对的现实是:蓝领公寓还未正式落地,白领公寓却在清理行动中遭遇重创。
事实上,在北京的群租房租房市场中,将客厅打隔断做出一个居住单间的做法相当普遍。对于隔断房是否合法的问题,2013年7月,北京住建委曾经联合北京市公安局、北京市规划委员会专门出台过一个《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,该通知明确,“住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。”
同时规定,“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。”
该通知出台之后,北京曾经掀起过一轮集中整治群租房的行动,不少隔断出租房屋被清查。
而据《新京报》报道,在2014年6月的“首都综治委针对群租房治理工作会议”上,首都综治委副主任苗林提到了“N+1”的新型治理模式,即在治理过程中,如果房主配合整改,自拆群租房,可以按照“N+1”模式,将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间,两居室变三居室,三居室变四居室。但是,这种模式必须在满足消防安全,采光、透气正常的前提下进行。但并未有明确文件表明该模式已经正式实施,所以,关于这种“N+1”的出租房是否合法的问题,在行业内一直比较模糊。
但清查群租房的动作却并未因此停止,即使如自如这样的知名的公寓品牌,也不例外。今年4月份,就有媒体报道,因为街道进行群租房整治,有自如的租户被停电一个月,而自如公司不愿退费租客拒绝搬走的情况。
自如友家是自如的长租公寓产品之一,定位是合租公寓,也是自如最早的分散式长租公寓租房产品,除此之外,自如旗下还有独栋集中式公寓自如寓、成套出租的公寓产品自如整组,业主直租、资产管理服务自如豪宅共计五类长租公寓产品,另外还有自如驿、自如民宿等旅居产品。
一般而言,自如友家和房东签订三到五年的租赁协议后,作为“承租人”,自如会对房屋集中进行设计、改造,房东老旧的家具、电器一般都会被撤出,换上新的。在服务上提供诸如搬家、管家、双周保洁、免费维修等打包服务,但收取一定比例的服务费,在相同地段、房型相当的房源里,自如的报价要高于一般中介报价。
据11月27日自如官网上的房源信息显示,友家合租类产品目前有900套,其中,10平米以下的房源412套,四居及四居以上的产品327套。而据云房资讯发布的今年二季度分散式长租公寓成交套数显示,自如分散式长租公寓在北京房屋租赁市场成交中占比最大,成交套数排在第一位。
数据来源:云房资讯
为了解决隔断问题,自如友家也在不断升级产品。今年10月26日,自如发布的友家5.0产品,就明确提出要打通原本隔离的客厅环境,打造“共享客厅”的概念。据自如相关的工作人员也表示,未来,自如整租的比例将越来越大。 中华养生网