当时，在中关村西区，除了1999年就已经建好的海龙大厦，在中关村西区“长高”的还有另外两座高楼：鼎好和e世界。“平房门脸都拆了，经营电脑软硬件的那些商户又不可能离开中关村，所以必须进楼，形成了这三大卖场，延续了中关村电子一条街的名声。”徐文冬回忆，在2000年到2006年期间电子卖场的黄金时期，很多市民会跑来中关村，逛上大半天，攒一台电脑，或淘上几张光盘，饿了就在街边吃口盒饭。有人曾经做过测算，1999年开业的海龙大厦在随后几年的日均客流量都在3万－4万人次。
然而，时过境迁，随着电脑、手机等电子产品逐渐普及，同质化的内部竞争，以及后来电商的兴起，很多商家难以为继，逐渐出现了假货、黑导购、强买强卖等问题，甚至让电子一条街背负了“骗子一条街”的骂名，鼎好、海龙一带日渐萧条，客流量迅速走低，转型升级迫在眉睫。
一个全新时代即将开始徐文冬说，2009年，中关村西区业态启动调整，将不再鼓励发展电子卖场等业态，昔日的电子一条街彻底转型为创新创业一条街，而“金三角”——鼎好、海龙、e世界转型升级为国际技术转移中心、智能硬件创新中心、中关村科技金融创新中心。截至目前，中关村西区共腾退出60万平方米的电子卖场和商业面积，引入了59家包括创新工场、创业公社、优客工场等在内的创业孵化机构，以及蔚来汽车、融360、ofo小黄车等6家独角兽企业。中关村西区的街容街貌变得越来越时尚、整洁、有序，街上行走的不再是从事卖电脑和光盘的小商贩了，而是真正的都市白领和创新创业者了，他们将是中关村科学城新的主人。
随着2010年中关村科学城的启动建设，中关村大街的概念将向南北延伸，南起白石桥，向北穿过首体、清华西门直到北清路，全长约20公里，成为中关村科学城的“主纵轴”，将进行功能优化和环境设施改善，形成创新创业、科技金融、文化创意等新型业态集聚区；突破部分大院、低效用地等存量空间的改造工作，推动创新创业功能向沿线街道纵深辐射。
对中关村大街这个40年来无时无刻不孕育着发展潜能、涌动着创新基因的承载地而言，全新的时代已经拉开了大幕……
［人物］ 陈国启 亲历中关村电子卖场腾退转型
见到陈国启时，他正在中关村西区地下综合管廊里忙碌着，身高近1.8米的他戴着安全帽，猫腰爬梯钻进了地下自来水管廊，查看监测地下空间有毒有害气体的最新传感器的运行情况。作为中关村西区所在地海淀街道的党工委书记和中关村西区管委会常务副主任，自2012年到海淀街道工作至今，6年的时间里，陈国启亲身参与了中关村西区电子卖场的腾退、转型和升级，见证了中关村西区从电子一条街到科技金融、智能硬件、知识产权服务业高精尖产业聚集区，从普通商业街区到铺设“城市大脑”网络的智能街区的转变。
2012年2月，陈国启在海淀街道履新。上任后的第一项工作，就是劝退电子卖场的大小商户。“当时最有名的是鼎好、海龙和e世界三大卖场，除了鼎好A座已经启动腾退，其他几个卖场都经营得好着呢，劝退？就跟虎口夺食一样啊。”陈国启说，当时每逢周六日，中关村西区的人流量能保持在15万-20万人之间，现在看看海龙大厦的电梯就知道当时的客流量有多大了，“电梯必须分单双号，不能层层停，否则人流量太大会出危险。”
陈国启的主要任务是劝说业户腾退转型。一般来说，一栋大厦有一个或几个产权单位，但在中关村的电子卖场里，一栋大厦的产权方超过1000个。他现在还能清晰地记得，海龙大厦里有400多小业主，鼎好A座有1281个，e世界最多，将近1700个。为什么会有这样的现象？原来，这三大卖场在出售的时候，业主并不是看到房子才签合同，而是看着规划图买房子。“因为那时候电子一条街太火了，谁都想来分杯羹。”陈国启说，当时还有个说法，“一间铺位吃三代”，意思是说买一个摊位，三代都能受益。
但是这种销售方式带来很多问题，由于买房的时候只看到了规划图，但实际上大厦盖好后跟图纸并不完全一样，因此在腾退的过程中产生了很多问题，比如面积的确认、单价的测算等等。所以，在劝退的过程当中，困难重重。然而，陈国启也看到，虽然当时电子卖场的房租高，但是成本也高，为了生存，有些商户就会用上欺诈手段。于是，陈国启采取“两面夹击”的方式，一方面在卖场建立商户诚信体系，公示违规商户信息，派工商、派出所等执法力量驻场办公，专门打击黑导购、强买强卖、欺诈等行为。另一方面，与小业主沟通了解问题，找大业主对接需求。
在那段时间里，陈国启几乎天天往卖场跑，最终实现了卖场的腾退转型。如今的三大卖场里，已经入驻了包括创新工场在内的众多高品质企业， “当环境秩序优化后，高品质企业入驻的积极性增加，管理成本自然下降，不但经营利润会逐步上升，房价、租金都会上涨。”陈国启说，政府部门是建设者，业主才是最终受益者。
2000年以前，中关村西区还没有科技型企业的概念，遍地充斥着电脑从业者，但2010年启动业态调整至今，已经入驻的科技型企业有1.1万多家。业态实现转型之后，陈国启又将中关村西区的工作重点放在新型城市形态建设方面。目前，中关村西区正在铺设“城市大脑”网络，520个传感设备遍布井盖、综合管廊、地下环廊，实时监测井盖状态及有毒有害气体，并将数据传送到城市安全运行管理平台，提升城市安全运行感知能力。除此之外，中关村西区还将进一步提升园林景观、打造智慧交通、提升楼宇形象和夜景照明，系统地、智慧地提升城市管理水平，提升西区环境品质，提升人与自然和谐共生，助力中关村科学城加速发展。
［大事记］ 1988年 成立北京市新技术产业开发试验区中华养生网
