8月24日晚间，阳光城（000671）向外公布了2018年半年度财务报告，数据显示，1-6月，阳光城合约销售创历史新高，达700.11亿元人民币，其中权益销售金额566.38亿元人民币，权益比例约80%。
分区域来看，浙江区域公司、陕西区域公司半年销售金额双双突破百亿，而广州阳光城丽景湾单盘销售金额突破了35亿元，位列广州第一。在各区域公司合约销售金额继续上台阶之时，阳光城整体资产规模也在持续扩大。截止6月30日，阳光城的总资产较去年末增长14.73%达2446.72亿；而合并报表后的净资产达349.24亿元，较去年年报时上涨了14.24%。
“三升一降”显成效 新增土储551.85万平方米
营收上，中报显示上半年阳光城实现营业收入152.08亿元，同比增长102.10%。值得注意的是，归属于上市公司股东净利润增势迅猛，同比上涨214.27%至10.31亿元。与营收同步增加的还有其盈利能力的不断提升。期内，阳光城房地产业务的毛利率为27.18%，同比增加4.81个百分点。
从上述数据中不难看出，2017年由阳光城执行总裁朱荣斌提出“三升一降”（即提升规模、速度、品质，降低成本）战略已经取得了一定的成效，而同时期提出了另一个名为“全地域发展、全方式拿地、全业态发展”策略也进一步帮助阳光城快速扩张城市版图，进一步积累土地储备。
半年内阳光城共补充土地储备（计容面积）约551.85万平方米，累计土地储备4267.54万方，储备货值已近5842亿元，为未来的发展提供了充分保障。从土储结构来看，83%的储备货值分布于核心一二线城市，同时覆盖核心区域周边发展潜力大的三、四线城市，形成大福建、京津冀、长三角、珠三角等发达区域和城市圈的深耕布局，并在西安、成都、武汉、郑州等中西部二线核心城市实现了突破。
现金流方面，本期阳光城的经营性净现金流为32.76亿元，对比2017年年末时的88亿略有下降，但报告期内阳光城实际剩余的账面货币资金还剩下332.90亿元。网易房产还注意到，截至6月30日，阳光城预收账款已达到人民币602.45亿元，较2017年末上升50.05%，而这或帮助阳光城提前锁定未来一段时期内的利润增长。
如果说在本次中报公布的数据中，唯一可能让市场觉得略有遗憾的地方，那就是没能让融资成本再一次下降。报告期内，阳光城的平均融资成本攀升0.41个百分点至7.49%。而2017年中期和2017年年末时，该数据分别为7.14%和7.08%。
但事实上，由于整个融资大环境的持续收紧，行业整体融资成本急速攀升。早在2017年全年业绩会上，阳光城的执行副总裁吴建斌就曾向媒体坦言，当时他就认为2018年总体的融资成本会上升，但阳光城还是会在国家政策允许的情况下来进行一些融资，并指出在条件允许的情况下，将试着引入一些“战略投资人”来扩充整体的资金。
此外，阳光城首席财务官陈霓在接受网易房产专访时表示：“上半年整体融资收紧，使得各种渠道到地产的实际利息都有所增加。下半年，阳光城方面也已经做好面对融资近一步紧缩的准备。首先，加快销售回款还是第一要务，其次，我们会控制好下半年拿地的节奏，最后，阳光城手中还留有几百亿的各金融机构的授信批复，也可后续根据需求提用。”
（网易房产申°工作室 忻奇琪）
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