“你们楼盘有什么优势啊？”
“就前几天，我们楼盘的旁边诞生了一“地王”，那地价跟我们房价没差多少，未来我们房子肯定会升值，买到就是赚到……”
他说的好有道理，我竟然无言以对。但是，你们楼盘的优势是靠别的高价地？真的依靠高价地能推高房价吗？
壹让我们将时间调转到去年年初，南京河西中部上海建工G68地块地王诞生之前，河西中部的房价是如何的？
金隅紫京府在“地王”诞生前的均价是37100元/平米，“地王”诞生后三个月左右第一次加推，均价45000元/平米，部分房源还不止这个价。
宏图上水云锦在“地王”诞生前的一期整体均价是折后37500元/平米，同样在“地王”诞生后的三、四个月左右再次加推，均价就达到了45000元/平米左右。
然后南京大幅度大范围限价，河西中部目前的均价也就停留在目前的45000元/平米。周边的二手房价倒是在4.5-6万/平米不等。
所以，河西中部的高房价真的是因为这令人咋舌的“地王”吗？
贰再来看看以刚需著称的江宁禄口，不要小瞧这个区域，目前处于“一房难求”的阶段，而今年年初的土拍，全国严控、南京“双限”升级的情况下，诞生了四幅过万的地块，最高限制楼面价为13014元/㎡。
之后区域内的老盘翠屏城毛坯改精装，放风价高达17500元/平米，不过最终被物价局驳回，还是毛坯开盘，均价12800元/平米。区域内的另一个楼盘朗诗青春街区毛坯均价仍是12500元/平米，当然了，目前的价格“限价”的成分较大。
叁
现在再来看看一个算是新兴片区的地方——正方新城，目前区域内有三个楼盘在售，分别是绿地理想城、远洋山水、景瑞春风十里。
首先来看绿地理想城，楼面价12988元/平米，达到最高限价，未来是现房销售的，目前在售公寓，35万/套起，住宅预计明年加推。
远洋山水也是捂盘好久之后于上个月加推，此前小编同事曾去跑盘，得到的放风价是25000元/平米，目前在售6层电梯洋房，毛坯交付，面积89、105平米，成交均价18000-18500元/平米。 首开大概售了6成，目前还有前期房源在售。
景瑞春风十里在售尾盘，仅剩一套房源在售，面积240㎡跃层毛坯房源，均价在19000元/㎡，项目卖完收官。
另外正方新城还有荣盛G62地块，楼面价12037元/平，项目规划7栋高层和10栋小高层，案名定为荣盛隽峰，未来现房销售。
由此可见，正方新城区域内在售的楼盘中，1字头的均价，但是住宅成绩卖的并不是很好，住宅还都是那种低密度的小高层或者洋房。
肆
说到南京的高价地，一个项目不得不提，那就是位于麒麟板块的京奥港未来墅，在一个纯刚需的区域，拍出了一个地价都不刚需的价格，彼时地价刚出来的时候，周边的1字头楼盘纷纷涨价，某个盘一下子涨了快1万/平米，而后周边几乎都收官了。
京奥港未来墅前不久首开，首开均价是26000元/平米，毛坯交付，比放风价大概少了近10000元/平米，首开并未售罄。隔壁中南熙悦干脆长期推迟开盘，进行重新规划。
伍
综上，你有什么感受？小编很久之前写过，购房者何以要为高价地买单？现在看来，其实大多数购房者还是理智的。
的确，高价地的诞生大家确实人心惶惶，再加上置业顾问的劝说，很容易头脑一热就买下了。高价地对于区域房价确实能起到刺激作用，但从长远来看，还是看重板块的前景规划，比如交通的便捷度、城建规划、利好的政策、大型商业综合体的进驻、还有供需比例的变化。
仔细看上述几个板块，河西自然不用说，小编认为没有高价地的刺激，河西中部的价值也是不断攀升的。
江宁禄口片区目前通了地铁，区域内没有什么大型商业综合体，但已经能满足日常生活所需，医疗、教育、消费等全都可以满足，再加上价格确实在南京属于较低的水平，所以产生了“供不应求”的局面，在高价地诞生之前，已经有此种趋势了。
而正方新城则是基本靠“高价地”的营销，完全没有实质利好作支撑的，当然也许以后会有，但是目前来看，区域唯一的噱头是“地王”，再加上几乎全部规划的是低密度洋房类的住宅，价格确实不算低，改善瞧不上，刚需则觉得性价比较低，
最后说到麒麟，大家心知肚明并不实用的有轨电车炒了一轮又一轮，到现在都没有开通，然后就是一个接一个的“地王”，在新房、二手房倒挂的时代里，麒麟刚刚交付的次新房报价则完全没超过目前“地王”新房的均价，所以有的高价地选择了延后上市，有的则是低价上市。
大家要知道，所谓“地王”“日光”“涨价”等，都极有可能是开发商的营销手段，而选择住宅一味盲目从众，则可能陷入开发商的圈套中，所以在此奉劝各位买房人，买房还是要保持理性，多比较多思考。最后，没有diss这些片区的意思，只是想说明，所谓“地价”推动“房价”是一定的，但最终起决定性作用的却不是靠这些“噱头”。
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