据“阳光家缘”网站公布数据统计，7月二手住宅市场中介网签量为7571套，环比6月下降2.5%。合富研究院高级分析师梁燕明表示，7月二手住宅市场买卖双方博弈加剧，买卖双方对降价幅度的期望值差距较大，令市场交投胶着的状态更趋明显。尽管近期房贷偏紧的态势略有缓解，但与去年同期相比，实际利率仍处于较高水平，对计划按揭购房的买家入市积极性仍有一定影响。预计广州二手楼市胶着的状态，仍将会持续一段时间，业主若在价格上没有做出一定让步的话，在目前的市场环境中将难以在短时间内顺利将物业售出。 文/图：广州日报全媒体记者王荔珏
总价150万~300万元房源热销
尽管7月不少区域的二手楼成交都出现了下降，但总价在150万~300万元之间的房子还是相当热销。据合富大数据统计，总价150万~300万元的二手住宅，在7月录得的成交占比高达45%。主要原因在于，这个总价段房源的目标买家群体，同时覆盖了首次置业和改善换房两大需求的购房者，而且在这两大购房需求群体内，均有接近一半的购房者将购房目标指向150万~300万元的房子。广州中原企业传讯部何嘉丽也表示，根据成交数据显示，本月二手买卖的成交价格段，以300万元以内单位占比最多，已超六成。在支付方式上，7月公积金按揭占比为3.6%，较6月有所下降，跌幅为2.7%。
从成交占比来看，首次置业需求购房者对低总价房源的需求较大，其中，150万~300万元之间的物业，在首次置业需求群体的成交中占比多达48%，亦有多达25%的首次置业需求购房者，会购买总价低于150万元的物业。而7月约有46%的改善型换房者会购买总价在150万~300万元之间的物业。尽管总价在150万~200万元之间的物业，在首次置业和改善换房群体中都比较受欢迎，但现时这类房源的成交时间还是比去年要长。以天河公园周边区域为例，尽管目前200万~300万元之间的物业议价空间比去年同期有所增加，但从放盘到成交的时间还是比去年要长。据合富置业高级营业经理扶小林表示，目前天河公园周边200万~300万元的物业，从放盘到成交平均需时1~2个月。
康王路板块二手成交逆势上扬
据中原地产康王路二分行营业经理陈立军介绍，7月康王路板块的二手成交量有较为明显的上升，主要是因为客源量和盘源量的增多，而价格方面则与6月基本一致。目前，该板块楼梯楼高层单位的市场均价约为2.8万~3万元/m2，低层单位的均价约3.3万元/m2，而电梯楼物业的价格则大约5万元/m2。陈立军表示，康王路属荔湾区中心板块，周边生活配套较为齐全，交通十分便利，临近地铁一号线陈家祠站，深受“刚需”客户的喜爱，成交的单位普遍为电梯楼物业，50~70平方米的两房和小两房较受客户欢迎。
六区成交下跌 天河增城领跌
7月二手住宅中介网签量环比下降2.5%，据“阳光家缘”网站公布数据统计，天河、海珠、越秀、荔湾等中心四区成交量全部有所回落。番禺、增城等成交量较大的区域，7月成交也出现降幅。其中，天河、增城的成交跌幅较为明显，跌幅分别为8.6%和7.1%。
以天河北为例，现时的市场胶着状态主要与买卖双方对成交价格期望值存在较大差距有关。合富置业天河华阳分行主管向佳表示，去年同期的成交时间短一些，从业主放盘到成交要大概一个月，而现时如果是业主有心卖并可以降价，一般两个月可以成交。但如果业主的预期比较高，放盘两三个月也卖不出去。买家都希望业主可以降价出售，通常总价500万~600多万元的房子，买家可能会还价几十万元，但是最后谈下来，可能业主只会让价20万元左右。
类似的情况也出现在海珠区，合富置业海珠星域分行主管何剑锋表示，买家通常都会压价，以楼梯楼来说，买家一般还价5万元左右，而基本上业主都可以接受。对于电梯楼方面，买家还价20万元的情况都有可能出现，但持有电梯楼物业的业主心态强，一般只愿意让价8万~10万元左右。
租赁市场升温 7月住宅租价微涨
广州日报讯 （全媒体记者王荔珏摄影报道）据合富大数据统计，7月广州住宅租金为50元/m2/月，较6月的49.8元/m2/月，环比微升0.4%。热门租金段主要集中在1500~3000元和3000~4500元两个区间段内，成交占比分别为32%和33%。两房和三房户型在7月继续受到租客的追捧，成交占比分别达37%和34%。其中，低租价的成交个案主要集中在外围区域，而高租价的成交个案则相对集中在天河、海珠和越秀等市中心区域。数据显示，租价在1500元/月以下的房源成交个案，主要集中在花都等外围区域。而租价在1500~3000元/月的房源成交，在花都、番禺、黄埔等区域都较多出现，而中心四区内的成交个案则是荔湾录得较多1500~3000元/月租价段的成交个案出现。其中，番禺、天河、荔湾都是3000~4500元/月房源成交的热点区域。
来自中原地产的统计数据就显示，近期番禺二手租赁市场较为活跃。中原地产观景路分行营业经理陈亚变就表示，番禺区华南板块租赁交投较为活跃，租金价格亦略有回升，如雅居乐花园一尺山居，6月两房租金价格为3800元/月，7月租金上调至4000~4200元/月，涨幅5%~10%。“目前，华南板块的租赁以电梯楼为主，两房租金约3500~4200元/月，三房租金约4500~4800元/月，四房约7000~8000元/月”，陈亚变表示，该板块的热门租盘有雅居乐花园的雅翠庭、一尺山居、雅逸庭等电梯楼物业，选择在此片区租房客户主要是住家客、毕业学生及周边写字楼白领，多看中该板块地理位置较好、居住环境较优，两房及三房单位最为热门。
合富置业分析人士介绍，天河也是4500~6000元/月以及6000元以上租价段房源成交较多的区域。海珠已经很少见到1500元/月以下租价段成交个案出现，但因为不同类型的房源均有分布，因此海珠租房市场在高于1500元/月以上各租价段的成交分布较为平均。合富置业海珠宝岗分行主管谢俊琳表示，目前宝岗一带的楼梯楼一房月租在2000元左右，楼梯楼两房月租在2600~2800元，而三房月租在3200~3300元左右。电梯楼两房的租价丰俭由人，主要视乎楼龄而定，楼龄新的电梯楼两房月租约3500元，而楼龄新的电梯楼三房月租约4500元。
中原地产统计显示，同样表现突出的还有越秀区的北京路板块，7月，越秀区租赁宗数环比升幅达20.58%，当中，北京路板块成交宗数环比上升54.55%。中原地产文德路分行营业经理罗社妹表示，临近9月开学季，不少陪读家长提前在就近的区域租房，从而促使该板块租赁成交量的增多，租金方面则与6月持平。
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