无发票、无合同、无房产证 潍坊数百名公务员购房遭遇“三无”项目
“无发票、无合同、无房证，到现在，我们手里头只有一张收据。这样的房子住起来怎么能叫人安居？”
中国房地产报记者曾报道过山东省烟台市五大局上千名公务员团购到烂尾楼一事，无独有偶，在该省潍坊市，数百名国税局公务员也遇到了类似难题，他们团购了住房，入住后却发现是一个“三无”小区。
“无发票、无合同、无房证，到现在，我们手里头只有一张收据。这样的房子住起来怎么能叫人安居？” 5月21日，潍坊市新华苑小区的部分业主向中国房地产报记者反映了该小区的“三无”问题。“因为房产证迟迟办不下来，就没法落户口，我们业主的生活大受影响：结婚、生孩子、上学……”
新华苑小区外景
新华苑房证为何“难产”？对此，新华苑开发商——潍坊中鲁置业有限公司给出了理由：新华苑小区上一任业主委员会侵占了地上车位款500多万元。“这笔钱是属于开发商的，只要把这500多万元退回来，我们就给办证。”为何收了房款却不开发票、只开收据？该公司总经理徐刚辩称：“我一向都是重视口头承诺，只要我说过的话，我一定办到。”至于此举是否有偷税漏税之嫌，徐刚则称：“房地产不存在偷税漏税。”
除此之外，中国房地产报记者还了解到，中鲁置业至今没有足额缴纳土地增值税。更蹊跷的是，购房者前后缴纳的数笔购房款都没有直接进入专用账户，而是进入了一个“郭庆伟”的个人账户，郭庆伟本人是奎文区国税局的工作人员，目前任该局办公室副主任。郭庆伟本人向中国房地产报记者表示，对此，他一无所知……
不开发票，不缴纳土地增值税，购房款不进专用账户，新华苑小区的开发到底隐藏了多少秘密？
无发票、无合同、无房证，公务员团购来了“三无”小区
中国房地产报记者了解到，新华苑自2004年开始集资筹建，2010年分房入住，300名业主都是潍坊市奎文区国税局的干部职工，既有在职人员，也有退休、离休、提前离岗人员。但是，自集资到交房，他们一直没有与单位或开发商签订任何购房合同，手中也没有发票，房产证更是不见踪影。
业主宫先生向中国房地产报记者反映：“当时是单位集资建房，我先后向单位交纳购房款、维修基金、配套费、地下室费用、装修费、地上停车位费用等共计50余万元。”“交了这么多钱，却没有一张发票，只有几张收据，至于购房合同，更是没影儿的事。”对此没有产生过疑问吗？“由于是单位牵头搞的，我们当初对于购房合同之类的就没想太多。”
时过境迁，如今新华苑已交房7年了，但是房产证却至今没有拿到手，业主们都不由得心中着急：“收据是没有法律效力的，没有房产证就没有安全感，我们虽然住在房子里，却没有一点踏实的感觉。如果这房子被抵押了，被法院查封了，我们就无处可去，还一点理儿都讲不出。”除了没有安全感，还有生活上的种种不便：户籍迁移、儿女结婚、孩子上学。“有的业主的小孩要上小学了，但由于没有房产证，就没法入学。”
万般无奈之下，业主们只好去找单位——潍坊市奎文国家税务局，但是至今仍无结果。“单位监管不到位，令我们很是不解，为什么单位不为职工说话？”
业主们透露，新华苑开发商至今没有缴纳土地增值税，而是想让业主缴纳。“开发商不给我们开发票，本来就是在偷税漏税，现在开发商又想让我们业主替他们缴纳土地增值税，真是太不讲道理了。”
开发商自称靠的是信誉，“房地产不存在偷税漏税”
新华苑房产证为何“难产”？业主所述是否属实？中国房地产报记者就此联系了该小区开发商——潍坊中鲁置业有限公司，该公司总经理徐刚接受了采访。
徐刚说，新华苑有大房产证，目前已经有三分之一的业主拿到了房产证，之所以不给其他业主办理房产证，是因为上一任业主委员会主任葛明山拿走了500多万元地上车位款。“葛明山也是奎文区国税局的，是一个分局的局长，现在退休了。”徐刚向中国房地产报记者介绍说，该公司与奎文区国税局本来在银行开设有一个共同监管账户，后来，该公司要在潍坊市开发区开展业务，需要开立新账户，必须把原来的监管账户撤销，但是，以葛明山为首的业主委员会趁机提出了划款要求，徐刚迫不得已同意了其将地上车位款全部划走。“他是挟持的我，认为这笔钱是他们的。这笔500多万的钱，他凭什么不给我？他拿了我的钱不给我，我能给他们办证吗？把车位钱还给我，我就办。”
奎文区国税局与开发商签订的开设共同监管账户的协议
之后，记者在一张新华苑的分房表上看到了“葛明山”的名字，其部门名称为“潍州路税务分局”。
奎文区国税局新华苑分房表
至于为何不开发票、不出合同而只开收据，徐刚也给出了解释，房款并未在其公司账户上，而是在共同监管账户上，因此，无法开具发票。这种情况下，只有等到业主办理房产证的时候，该公司才能开具发票，而要办理房产证，就必须把500多万元的地上车位款归还。
徐刚说，只要是他口头承诺过的事情，他一定办到，即便是没有发票、合同，收据也是有效的。“我这个人一向都是讲究‘信用’二字的。我只要说过的话，我都承认。”徐刚还举了个例子：当初该公司开发新华苑小区时，给奎文区国税局职工开出的房价是2100元/平方米，而且是精装修房。如果反悔，他就会开出4000元/平方米，但他并没有这样做。为了消除业主心中的疑虑，中鲁置业曾于2016年12月27日向新华苑所有业主发出了公开信，强调会履行之前的承诺。徐刚说，他已向业主们解释过多次，这些承诺依然有效。
共2页 [1] [2] 下一页
中华养生网
