随着共享经济的发展，短期民宿市场也在不断的壮大，它们也时刻在准备迎来行业的爆发。本文主要是结合目前中国短期民宿的现状来谈谈，民宿房东的构成，以及它的市场现状和未来如何发展。
拥有近10年的民宿短租，在共享经济领域是最稳扎稳打的行业。曾经几度成为资本的宠儿，坚持走过一个又一个的年头，时刻准备迎来行业的爆发。
身处行业关键的房东，更是迫不及待行业爆发的到来，坚持走完几个年头的房东，大部分感觉有些疲惫，但还在坚持。少部分房东收获到了行业红利，同时，“房东”成为很多年轻人创业的选择。
一、中国民宿市场 1. 短租民宿的房东来源还记得傍晚的学校、车站门口，一群举着写有“住宿，30元一晚”牌子的大妈们对你说“帅哥、美女要住宿么？30元一晚，绝对安全、卫生”。
民宿短租在中国不是新鲜事儿，早已有它的市场形态。当时，大众旅游还处在“跟团游”的阶段，住宿并无选择权，只能住酒店，对于民宿短租还处在“街边旅馆”的印象。
加之中国传统思想“房即是家”以及房对中国人的重要性，根本没人愿意主动分享自家房屋，当时的房东仅被称呼为长租房管理者。社会环境和世代的改变让房东有了新的定义，不再局限于长租房屋。
而推动这一改变的是互联网的创业者们，他们以全新的商业模式活生生的把这一职位变成了“职业”。以airbnb、途家网、小猪短租、榛果民宿、携程等为代表的商业体。为房东们提供了房源展示机会以及客源流量。
在这样的环境下，房东们有了自己的形态，他们对房源的装修布置，运营维护以及如何赚钱有了新方法。随着短租民宿市场进一步发展，房东们也在不断成熟。
2. 短租民宿国内外消费现状共享短租的鼻祖airbnb，起源于美国旧金山。airbnb几次进入中国，发现水土不服就说明中国与国外民宿短租存在很大的差异，这也迫使airbnb进入中国必须做出改变。
国外的思想比较开放，沙发客文化盛行，国外建筑风格和装修风格极具个性化，再加上良好的信用体系和开放的思想文化，为国外的短租市场奠定了良好的基础。而且，国外的大多数人有度假的习惯，短租民宿的个性化满足了他们的社交需求，而这种需求是酒店无法满足的。
在中国“房即是家”的传统思想，以及沙发客文化处于初期，注定了房东的形态与国外形成天壤之别。同时，国内酒店的性价比高，主城区1公里范围内必有酒店的布局，酒店的地理位置和装修以及卫生等都比较好，在国内拥有一定的优势。
目前，使用短租平台预定房屋的大多集中在旅游、出差、求学等场景，用户群体也比较小众。中国的信用体系尚未完善，房东和房客之间存在信任和安全问题。因此，国内的民宿短租发展环境不如国外，尚未成熟，还处于探索与发展阶段。
3. 市场整体规模根据艾瑞咨询数据显示：
2017年中国在线短租交易规模达到125.2亿元，预测2018年中国整个短租市场交易规模达到169.6亿元，增长率较2017年环比增长35.5%。
整个市场表现较为理想，主要原因是，市场培育初见成效和短租平台激烈竞争之后，参与商逐步形成矩阵，凸显“二八法则”的形态。
图1-1中国在线短租行业交易规模及增长情况（艾瑞咨询）
4. 国家政策据文化和旅游部官方网站2018年3月22日发布消息《关于促进全域旅游发展的指导意见》指明，“城乡居民可以利用自由住宅依法从事民宿等旅游经营”国内首次以官方文件承认。其中“自有住宅”不仅包括农村宅基地所建房屋，而且包括城市居民自有的房屋。
国家在2015年11月，首次将共享经济概念写入党的全会决议中，2015.12在互联网大会上，习近平提出要发展共享经济，可见国家对共享经济模式的看好和重视。国家政策的支持和鼓励，将有利于短租市场的发展和壮大。
图1-2中国旅游政策（易观千帆）
5. 市场整体环境中国房地产受到国家历来最大的控制，7000万的空置房源的盘活为短租行业的发展，起到助推作用。当前共享经济的火热，如优步、滴滴、摩拜、ofo等在中国盛行，共享经济概念被大众所普遍接受。
支付及信用如支付宝、微信为代表的在线支付工具和芝麻信用等信用体系被普及和认可，为短租交易起到关键作用。科技VR等技术有望事实现实景看房，避免虚假图片诱导。智能门锁已被使用在短租交易过程，未来有望得到普及。
整个房源共享所需的社会环境已经渐渐成熟，住房观念和关系文化是短租民宿发展的一个重要因素，在全球化的过程中，中国民宿短租会逐步找到自己的生存方式。
二、中国房东的基本属性调研样本说明：
有效样本条件：近一年房源发布在airbnb、途家、榛果民宿平台，并产生订单。
调研时间：2018.5-2018.6
有效样本：主要位于中国西南地区的835位房东。其中不包含客栈和酒店。
1. 房东性别占比中国民宿短租房东经营者中，女性经营者人数超过男性占比59.17%。
根据数据显示，短租民宿房东逐渐趋于年轻化，20-35岁的经营者占据整个房东的64.9%。
通过airbnb中国用户画像可以看出：
女性房客占据60%+，民宿短租更受中国千禧一代女性的青睐；
喜欢民宿短租的房客学历70%市本科以上，属于高素质人群；
90%的房客出行目的是休闲度假、走亲访友。
图2-1airbnb中国东区市场负责人戴温靓
4. 中国房东的经营方式中华养生网
