2017年可以说是房地产营销最消停的一年，也是营销人最丧最焦虑的一年。有那些焦虑，焦虑从何而来，该如何治愈？是每个地产营销人2018年应该思考的问题。
一、淘汰焦虑：后有追兵，前有堵截，赶不上时代
错过房地产行业的黄金时代，正兴庆好歹赶上了白银时代，没想到政策一来，房地产直接进入了黑铁时代，地产营销人集体陷入深深的绝望。
1、行业不景气，感觉要被行业淘汰
市场调控，要么没有项目做或无房可卖，没有学习锻炼成长，得不到增值，没有公佣等奖金，收入减少。没有营销费用，营销人只能做传统执行，趣味想法创意难实现，才能难发挥施展，没有价值感，没有安全感，如此坐以待毙被一种深深的无力感包围，感觉真的要被行业淘汰了。
行业不景气看不到希望，但是，屋漏偏逢连夜雨，职业发展有恰好遇到“后有追兵，前有堵截”。
2、90后凶猛，感觉要被时代淘汰
追兵，是房企招的校招生、管培生，这帮90后，出身好（名校）、学历好（硕士博士）、对公司忠诚度高、受集团和领导重视、成长也快，而且互联网时代，他们更懂互联网的新玩法新创意和新媒体，说出来的网络流行语常常让你搞不懂，新事物新工具层出不穷，心里面时时有种跟不上时代的焦虑。
3、老干部安稳，感觉要被领导淘汰
校招的小年轻们上升势头凶猛，老干部（领导）们却岿然不动，自己熬了这么多年，为了房地产加班加点，呕心沥血，结果依然看不到升职的希望。没项目做，没业绩，也不敢和领导谈升职加薪，还得小心行事伺候好领导，深怕领导一不开心就把自己淘汰了。
一位10地产营销总说“营销是一条不归路，成为营销总监，便已经是职业生涯的终点了，至于最终归宿，要么创业，要么经理人持股。创业可以期待，经理人持股，可遇不可求。稍稍研究下就知道，地产商老总的出身大多是财务、设计和工程，偶尔营销那是凤毛麟角。”
看到未来，只能一声长叹！
地产营销人该何去何从？
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二、转行焦虑：别人在改变世界，自己却被世界改变
地产行业不行了，跳槽吧，去中小房企，竞争剧烈容易被收购，缺乏安全感，去大型房企，疯狂扩张，流动性极大，工作累。
考虑转行？
看到其他行业尤其是互联网行业高歌猛进，人工智能、区块链搞得热火朝天，感觉那些从事互联网的朋友同学都在参与时代的变革，改变世界，好生羡慕。
发现自己的工作没什么前途和意义，世界一变，自己的被改变，连项目都没得做，没有价值感，只有挫败感。
时时都有想转行的冲动，但还是那位10年营销总说的：
锁定一个行业，锁定一个企业，锁定一个职业，终有所成。不得以而去之，可以换企业，再不得以而去之，可以换行业。职业，不可轻换。
三、业绩焦虑：千亿之路都是“血和泪”铺就的！
虽然说行业不景气，但是2017年巨头们业绩涨势迅猛，16家房企破千亿，各家房企为了冲千亿比排名，市场不好依然要拼业绩，业绩从上到下一层分包，最后有的到访、带看、来电量都有任务指标，营销没了费用推广没了动作，业绩任务摊派反而加重，不得已营销人只能拉亲戚朋友帮忙完成看房任务，甚至上街拉路人甲帮忙完成任务或者直接花钱请人看房。
四、背锅焦虑：卖得好是因为XX好，卖不好都是因为营销不给力！
尽管摊派业绩任务，起到实际成交效果的并不多，各种调控政策导致已有的货难卖，新项目没法开，业绩不好，怪罪下来首当其冲的就是怪营销不给力。
卖得好是因为XX（市场、地段等）好，卖不好都因为营销不给力！
多年来，地产营销人似乎已经习惯了为业绩背锅。
业绩好的时候，营销人也因为业绩容易有话语权，升职加薪也容易，营销地位很核心。现在因为业绩难上去，加上没费用没项目，营销人无用武之地，地位也逐渐边缘化。
五、健康焦虑：吃青春饭的地产营销人你写好遗嘱了吗?
地产营销就是个吃青春饭的职业。
都是趁着年轻拼命加班，埋头工作，过劳肥、脂肪肝、脱发、胃病在地产营销人身上常见。甚至有地产营销人加班猝死的新闻，有讲诉地产营销人加班现状的文章直接用《地产营销人，你写好遗嘱了吗?》为标题。
地产营销人，越是节假日越是营销好时机，所以地产营销人根本没有节假日，小编刚入行第一年在售楼处过的年，年初一继续上班。
加班更不用说了，家常便饭，甚至某房企工作时间被戏称为“24小时工作制”，地产营销人的工作强度注定与健康无缘。
六、爱情焦虑：论为什么地产营销人多是单身汪！
风华正茂的青春全部献给了地产营销事业，错过了太多东西。
正值恋爱的年纪，根本没时间恋爱，单身到最后只能跑相亲市场。
谈着恋爱的，经常没时间在一起，因为忙碌而分手的地产营销人不在少数。
成家了的，经常跟项目，甚至全国调动，没时间陪家人，生了孩子却没时间陪。
有时候停下来想，真的不知道图什么？
现在行业不景气，感觉自己要被淘汰了，如同一个少女把青春最好的芳华全部献给了男友，结果到快30岁结婚时，男友突然提出分手！
最好的青春芳华怎算？这个年纪重新开始要怎么办？
地产营销人都是拿青春在赌明天！
七、职场焦虑：和领导打太极，和同事斗智斗勇！
本来大环境已经不易，但是越是不易，职场环境越是复杂，大环境不好，资源和机会也就越少，大家都要求生存往上爬，竞争势必加剧。
与同事，要学会如何跟喜欢甩锅的同事斗智斗勇。
与领导，要学会如何跟喜欢打太极的领导提升职加薪。
行业不好，领导心里也很焦虑，稍不注意就踩中地雷。
任你掏心掏肺，也很难得到领导的信任。
最艰难的抉择还是，政治斗争中如何站队？
想到这些，心好累。
结语
地产营销人焦虑背后的原因，有政策的大环境，调控太紧，也有行业道了新的发展阶段和周期的原因，开始向存量房转型，也有地产营销人自身的问题，学习能力能否跟上时代的剧变。
所谓危机，就是危险中蕴藏着机遇，每次难关都只淘汰弱者，给强者腾出空间，坚持学习，坚持改变，但问耕耘，莫问收获，部分城市调控已有松动迹象，希望的曙光已经从乌云的缝隙中钻出，请笑着活下去！
在此，送上电影《无问西东》的一段台词与所有地产营销人共勉！
愿你在被打击时，
记起你的珍贵，抵抗恶意。
愿你在迷茫时，坚信你的珍贵。
爱你所爱，行你所行，
听从你心，无问西东。
最后，以《南方周末》2018年新年献词中的一句收尾：
没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。
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