经济观察网 见习记者 饶贤君 12月22日，由共青团中央网络影视中心、团中央“青年之声”综合服务办公室、中国青少年新媒体协会主办,未来网、蛋壳公寓承办的“奋进新时代，逐梦新征程——青年租房消费时尚论坛”在北京国家会议中心举行。

蛋壳公寓创始人兼CEO高靖提出，长租市场正在进入消费升级快速通道，城市青年租房消费习惯正在呈现新的趋势。

租房主力群体需求迭代

“暖色调的装修风格柔和，更有居家的温馨感，冷色调的工业风格可以称之为性冷淡风格，看起来更刚强。你也许想不到的是，蛋壳公寓大数据显示，男性更喜欢居家风格，而女性偏爱性冷淡风格。”

用这样浅显的例子，高靖讲解了85后、90后租房青年们开始逐渐脱离人们固有认知的消费新时尚。

类似的消费需求更新还有很多。蛋壳公寓联合大数据服务公司九次方发布了《青年租住消费时尚报告》，报告提出，目前租住核心用户为22至30岁、高学历青年群体，多居住在时尚潮流、科技发达地区,对位置交通便利、房间配有wifi、空调需求颇高。

具体来说，有超过70%的青年租户优先选择地铁作为通勤工具，大部分单程通勤时间在30分钟至1小时之间，交通出行便利已成为了青年租户在选择租住地理位置时的关键要素之一。

而在房屋配置上，wifi、空调已逐渐成为用户在租住时的硬性需求。大数据还显示，女性租户看重通风情况，关注是否有阳台、窗台，而男性租户更在乎饮食情况，对厨房、冰箱有要求。高靖笑称，男性租户呈现“更顾家”的趋势。

报告还显示，青年租户并不“长情”，更换租房的情况较为频繁。36.84%的青年租户租住1-2年后换租，33.33%的青年租户租住半年到1年后换租，租住5年以上的青年租户占比仅为1.75%。

报告指出，租户可承受的租金与租户的收入直接相关。月租金占税后收入1/3的租户占比达43.86%。此外,26.32%的用户月租金占税后收入的1/4;14.04%的用户月租金占税后收入的1/5;月租金占税后收入1/2的用户占比不足4%。

高靖对记者表示，青年租户对价格有一定敏感度，但如果供选择的房源都在可接受的价格区间内，则敏感度大幅衰减。“比如说租户想找一间2500元左右的卧室，但是如果装修更好，价格稍微高一点，大部分租户都很愿意相应提高预算。”

“互联网+”改变行业趋势

“用传统的中介租房模式，要收到10亿租金可能需要几万个中介去做，但现在只需要一个互联网化平台就能做到。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对蛋壳、自如等依托互联网的长租品牌十分认可。

赵庆祥认为，分散式长租公寓目前是、未来也会是长租公寓市场的主体，“目前分散式长租公寓在市场上的占比超过90%，相比较新建的集中式公寓，分散式公寓能够满足更多样化的需求，同时也能有效的释放存量住房。”

高靖也持有类似观点，他还认为，互联网化平台是分散式长租公寓的天然载体，两者的结合能够有效改善传统中介租房模式存在的弊病——租户与中介之间的信息不透明。

利用信息的不透明，高靖透露，一些不法黑中介、二房东一年能够收取14-16个月的租金。“先让租户交押金和租金，然后在租期内以各种理由将租户轰出去，并克扣押金。每年的四月到八月是所谓轰人季，一年如果以这样的方式轰走三波租户，就意味着三个月租金的额外收入。”

这样的模式显然对租户的利益有极大侵害，更不利于长租市场的整体健康发展。

共青团中央网络影视中心未来网总编辑万兴亚表示，“青年群体的租住消费问题是多方共同关注的问题，政府、企业、社会合力制定相应政策和保障制度为青年提供优质的租房产品是本次论坛的核心。党的十九大提出，要让全体人民住有所居，只有为青年群体解决了住有所居问题，才能让他们投入事业、努力奋斗。”

互联网房屋租赁模式使得信息相对透明，也更符合租房主力人群的新消费需求。

蛋壳公寓在本次论坛上推出了3.0版本的差异化产品，并即将推出整租形式的蛋壳公寓，这都是针对蛋壳公寓平台租户以往的留存数据进行的产品革新。高靖表示，互联网为传统长租行业带来了全新的赋能。

在蛋壳公寓的互联网租赁模式下，平均每天600套在施工中的公寓形成了标准化的装修，平台系统可以根据各项要素智能化的判定一套房源定价，而在传统模式中这些都只能依靠中介工作人员的经验。

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