房地产市场又掀起新一轮密集“跨界”。上周，俊发地产联手玉龙湾打造旅居产品；本周四，诺仕达也与链家签订协议，将在七彩云南·古滇名城打造旅居产品……业内分析，房地产与旅游等行业的深度融合，将为房地产与大健康产业下养老养生产业融合等提供新机遇。

旅居产品成行业转型重点

旅居产品是房地产市场新兴的产业形态，根据释义，是从之前旅游单一“自然景观+度假住宅”模式变为具备永久性居所价值的“自然资源+生活配套+目的地主题体验”模式。前几年，包括金茂、链家、途家等在内开发商、房地产经纪公司就开始布局旅居产品。

本地资深行业人士李波介绍：“云南早在尝试旅游与房地产的融合，如雨林澜山，就在前几年推出了分时度假等模式。”但在一位曾从事过分时度假项目的业内人士看来，相比分时度假通过售卖等形式对物业使用权分割处理，旅居模式更符合市场规律，“随着旅游市场逐渐转向精准化、常态化，旅居产品恰好迎合了消费者对固定旅游目的地的消费升级。”

第一要素须有独特旅游资源

根据国内此前发布的旅游目的地行业报告，在季节性旅居需求中，云南与海南已成为国内主要的目的地。为此，云南的房地产市场也积极迎合，按云南房地产业协会会长韩忠庆的说法，云南未来房地产市场的创新产品结构，就是朝着旅游目的地产品和养老养生产品发展。

业内普遍认为，旅居产品的重点在于旅游资源和居住资源的深度融合。正如俊发集团副总裁彭后熊在俊发与玉龙湾的签约仪式上所说：“旅居产品首要考量的第一要素是必须有独特的旅游资源，第二要素才是作为居住所必备的生活配套。”

跨界有助目的地消费全龄覆盖

旅居产品的组合相当灵活，去年与途家合作在昆明打造G-hotel旅居公寓产品的绿地就表示，产品除旅居属性外，还将接入途家全国民宿网络，直接提供民宿酒店式服务；今年上半年，七彩云南·第壹城七彩公寓在签约打造旅居产品时也直言，将借助互联网平台，打造互联网线上线下一体的酒店式公寓集群。

而七彩云南·古滇名城与链家的合作，更让“资源+配套”的融合发挥到极致。在诺仕达相关工作人员看来，作为省内养老养生度假产品最直接的代表，古滇名城定位为国际性养老养生度假区，此次联合链家打造旅居产品，就是为满足在旅游目的地消费群的全龄化覆盖。

“诺仕达与链家的合作为行业跨界提供了新借鉴。”分析人士指出，昆明正在打造大健康产业和旅游新变革，抓住旅游目的地与健康休闲等主题，更容易为“房地产+产业”融合带来新思路。（记者 陈辉）

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