经五路小学新里城分校效果图绿地新里城实景拍摄绿地新里城交通示意图
“房子是用来住的，不是用来炒的”，国家这一定位，让房地产市场也开始转变。一项社会调查表明，我国69%中产家庭把健康列为首要目标。目前城市住宅的销售情况也显示，倡导舒适健康、科技生态的人文关怀型住宅在去化率和溢价率方面远高于普通住宅。
在过去几年，绿地集团——世界500强的龙头企业，早早地就开启了战略转型。这个转型在房地产主业上具体表现正是“围绕人对居住的需求而潜心打(理想的居住产品”。今年，济南绿地新里城，作为绿地集团独创行业第四代住宅落地山东的先行示范项目，引起了众多关注。
聚焦人本生态首推“理想·家”住宅
“经历了简单功能型、功能改善型、综合配套型等城市住宅的变革，伴随着科技、智能化技术的发展，新时代对住宅的健康、舒适要求越来越高。”日前，全联房地产商会名誉会长聂梅生表示。面临着“消费升级”命题之问的住宅市场，未来该如何既关注人性的需求、又兼顾生态的可持续发展？各家房地产企业都在思考，而绿地集团则是“从生活的不理想出发，真正关注人居的真实需求，改变生活的不理想”。
为了解现代居住的不理想，提升居住的舒适度，绿地集团住宅产品研发团队历时3年近1000个日子，深入上万个家庭调研，总结出近千个社区居住普遍不理想现象，从“可感知舒适、可体验智能、可参与永续、可互动环境”四个维度出发，推出了中国第四代全优居住宅——理想·家。
与注重基本居住需求的第一代住宅，注重景观、立面、配套等需求的第二代住宅，注重绿色、环保、智能化需求的第三代住宅相比，“注重定制化、人性化、社交化需求的全能型住宅社区为第四代住宅，项目主要是改善提升体验，迎合市场的消费升级。”绿地新里城项目营销总监侯雷生说，第四代住宅首次落地山东，选中的正是济南的绿地新里城项目。
精雕产品细节构筑绿地·理想家体系
绿地第四代全优居住宅之下的理想家包含6大主题理念、5大呵护体系、38个细节、100个幸福标准。作为整个“理想·家”人居标准体系的准入且强制的技术控制模块，日照、风环境、声环境分析都是拟申报落地项目需提供的，其为细节设计提供一个最基础也最根本的实施保证。
如果说场地的适宜性是整个理想家标准体系的根基，那么空间规划就是整个社区的骨骼，决定了以后社区的公共口空间框架，它的人车分流、停车干预等考虑直接影响了社区在交付以后的生活品质。作为小区居民交流、锻炼的载体，社区为各个年龄段的住户提供了专属空间。在这里，住户感觉到的是从“无障碍”变成“无障·爱”的细节设计。
如今，景观也从以前仅仅是花花草草的界定中走出来，更多的融入了一些新的科技元素，从曾经的社区水景只能看，到现在的“景观——人——科技”全新交互，是科技的发展，更是设计者精心的创造。此外，景观在给人们的生活带来美感与实用的同时，也是社区小环境及城市大环境不可或缺的生态元素，绿地集团通过生态化的方式处理雨水花园、为社区滞尘，带给居民的是清新舒适的居住体验。
关注下一代成长打造“全时教育社区”
随着人们对于美好生活需求的不断提升，各大开发商的产品也在迭代升级，绿地新里城基于都市人群的亲情和教育需求，首创第四代全优居住宅迭代再升级，推出了“亲情家”“未来家”两大产品系。
其中，绿地新里城未来家产品系着眼于下一代成长教育，着力解决子女学区、全龄成长教育、青少年健康成长户外活动领地建设等问题。与传统学区房对比，第四代全优居产品之未来家系产品，突破了学区房只有学区的概念，注重对下一代高品质教育、全龄教育覆盖、成长呵护的综合打造。
绿地新里城打造的“全时教育社区”，可以称得上学区行业样板。去年8月，济南市经五路小学正式落户绿地新里城，签约了一所公立幼儿园，还引进了美吉姆、芝麻街等多家教育机构进驻。未来，住户的子女将在幼儿园、小学、初中等阶段享受高品质配套，实现0-18岁的教育全覆盖。
为孩子们创造安全、愉悦的成长环境，是众多家庭的心愿。绿地·新里城引入地形滑梯、智力拼图、高低杠、活力网球、快乐兵乓球、DIY黑板、球台等设施，在保障安全的前提下，为青少年提供享受运动和探索户外空间的机会，进一步体现了其秉承第四代全优居住宅理念。
保持亲情温度创设两代人居新模式
据介绍，绿地新里城“亲情家”产品以现代都市群体改善置业需求迭变为关注点，旨在解决两代人养老、伴读与独居、自由居住理念的矛盾。对比传统养老房、伴读公寓，绿地新里城“亲情家”着力解决现代家庭共享亲情、阖家欢聚的诉求，把陪伴变成的父母最好的礼物。
从产品设计上看，重点突显出老年人健康颐养、亲情陪伴、善孝关爱等细节。比如，针对中老年人居住习惯，户型均为全明设计，总体把握大面宽小进深原则，各功能空间相对独立，采用最优化的采光、通风及景观。
此次推出的两大产品系所在楼座属于地块中心位置，南侧毗邻体育公园与城市绿地，景观视野较好，紧靠幼儿园、小学和中学，伴读接送便利。同时，均配备智能化联动控制，室内设置4.3寸彩色分机，实现跨单元对讲，便于两代人的社区内实时沟通。 （本报记者 刘高君）
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